Net alanı 150 metrekarenin üzerindeki yeni konutların satışından alınan yüzde 18’lik KDV üç ay süreyle yüzde 8’e indirildi. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı, ekonomide dördüncü tedbir paketi, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
15 Haziran 2009 tarihine kadar uygulanacak Bakanlar Kurulu kararına göre, net alanı 150 metrekare ve üzeri konut teslimlerinde katma değer vergisi (KDV) oranı yüzde 18’den yüzde 8’e indirildi. Mükelleflerin, indirimli orana tabi işlemlerine ait iade hesabına, bu Karar kapsamında teslim ettikleri konutlar nedeniyle yüklendikleri vergiler dahil edilmeyecek.
Başbakan Recep Tayip Erdoğan, ekonomik krize karşı alınan önlem paketini açıklarken şunlar söylemişti: "Konut sektörünün içinde bulunduğu durgunluğun aşılmasına yardımcı olmak amacıyla yeni konutların satışından alınan yüzde 18’lik KDV’yi üç ay süreyle yüzde 8’e indiriyoruz. Yani ev alacak olanlar, konut alacak olanlar bu üç ay içerisinde bulsunlar, alsınlar... Ve yüzde 18 KDV ödemeyecek, yüzde 8 ödeyecekler. Uygulama 3 ay geçerli olacak. "
Mevcut düzenlemeye göre, 150 metrekarenin altındaki konutların satışında KDV oranı yüzde 1 uygulanırken, 150 metrekareden büyük konutlar ve işyerlerinde bu oran yüzde 18 olarak uygulanıyor. Hükümetin bu indirimiyle birlikte özellikle lüks konutta az da olsa bir canlanma olması bekleniyor.

Fiyatlar yüzde 10 düşecek mi?
Fakat konut piyasasının canlanması için inşaat firmalarının yüzde 10'luk indirimi fiyatlata yansıtması gerekiyor. Bu da fiyatlarda yüzde 10 azalma anlamına geliyor. Lüks konutta yaşanacak bu fiyat düşüşüyle birlikte diğer konutların da rekabet nedeniyle fiyatları düşürmesi muhtemel görünüyor ama öncelikle KDV'deki indirimin fiyatlara yansaması şart.
Maliye Bakanlığı yetkilileri, zaten çoğu satışta net metrekare alanının düşük gösterildiğini ve yüzde 18 oranında vergi ödenmediğini vurguladılar. Yetkililer, bu nedenle vergi indiriminin bütçeyi sarsmayacağını, kayıtlı ekonomiye destek sağlayacağını ve alım-satımı canlandıracağını belirtiler.
Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel: 'İndirim lüks konuta yarayacak'
Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel, konutta KDV'nin yüzde 18'den yüzde 8'e indirilmesiyle ilgili olarak, “Zaten hali hazırda 150 metrekarenin altındaki konutlar için KDV yüzde 1 olarak uygulanıyor” dedi. Çamlıbel, sadece 150 metrekarenin üzerindeki gayrimenkuller için alınan KDV oranının yüzde 18 olduğunu belirterek, bu uygulamanın lüks konut segmentine bir miktar fayda sağlayabileceğini ancak Türkiye'deki konut stoğunun büyük kısmının ise 150 metrekarenin altındaki konutlardan oluştuğunu belirtti.

'Dar ve orta gelirli konut alamıyor'
Emre Çamlıbel, Türkiye’deki konut sorunu hakkında yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Türkiye’deki konut sorunu, dar ve orta gelirlinin konut alamamasından kaynaklanıyor. Devletin konut geliştiricilerine sağlayacağı bir takım teşvik ve indirimlerin yanı sıra tüketicinin de konut edinmesine katkı sağlayacak teşviklere ihtiyaç bulunuyor. Bu sorunun aşılabilmesi ve dar gelirlinin konut ihtiyacının çözülebilmesi için de geniş kapsamlı bir konut politikasına ihtiyaç duyulmaktadır.”
Krizden dolayı vergi, resim ve harçlarda yapılacak geçici indirimlerin ancak dönemsel çözüm olarak kalacağını söyleyen Çamlıbel, geçici önlemler almak yerine kalıcı önlemlerin oluşturulması gerektiğini belirtti. çamlıbel, kamunun, dar ve orta gelirlilerin ödeyebileceği şartlarda finansal imkanlar sağlayarak, konut almak isteyenlerin kredi faiz oranlarını ve ödeme koşullarını sübvanse etmesinin önemine değindi.
Emre Çamlıbel, özel sektörün dar ve orta gelirlilere yönelik 150 metrekareden küçük konut üretiminin desteklenmesi konusunda ise, “Orta ve alt gelirlilere yönelik uygun fiyatlı konut projeleri, özel sektör firmalarına sağlanacak; arsa payından ve inşaat/malzemeden alınan KDV oranının düşürülmesi, ruhsat, iskan, tapu gibi harçlarda bir takım indirimlere gidilmesi, bu tip projelerin satış sözleşmesinden damga vergisi alınmaması gibi teşviklerle mümkün olacaktır” açıklamasında bulundu.
Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya: ‘KDV indirimi beklentileri karşılamıyor’ Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, konutta KDV indirimi konusunda hükümet tarafından yapılan açıklamayı değerlendirken, söz konusu düzenlemenin sadece 150 metrekarenin üzerindeki gayrimenkulleri ilgilendirdiğini belirterek, bu düzenlemenin beklentileri karşılamayacağını ifade etti.
Konutta KDV’nin halihazırda 150 metrekarenin altındaki konutlar için yüzde 1 olarak uygulandığını ve 150 metrekarenin üzerindeki gayrimenkuller için alınan KDV oranının yüzde 18 olduğunu belirten Uğur Dumankaya, Türkiye'deki konut stokunun yüzde 95'inin 150 metrekarenin altındaki konutlardan oluştuğuna dikkat çekti ve söz konusu KDV indiriminin talep üzerinde etki yaratmasının mümkün olmayacağını söyledi.
Uğur Dumankaya, daha uzun soluklu bir bakış açısıyla oluşturulacak politikalar çerçevesinde konut üreticilerine yönelik maliyetlerin azaltılmasının ve üretici kalemlere ait vergi indirimleri yapılmasının gerekliliğine dikkat çekerek, bu sayede dolaylı olarak tüketiciye de avantaj sağlanacağını söyledi.
Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım ‘Atılan adım önemli ama çözüm değil’ Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, “Yüzde 18’lik KDV’nin üç aylık bir süre için yüzde 8’e indirilmesine yönelik karar olumlu ama çözüm değil” dedi. Başbakanın inşaat sektöründeki sıkıntıyı görerek bir önlem alınmasına yönelik adım atmasının çok olumlu bir gelişme olduğunu vurgulayan Durbakayım, “Ancak piyasayı canlandırmak için öngörülen KDV indiriminin pek bir faydası olacağını düşünmüyorum. KDV’nin yüzde 18’den 8’e düşürülmesi sektöre fazla bir artı getirmez. Çünkü söz konusu yüzde 18’lik KDV oranı sadece 150 metrekareden büyük daireler için geçerli. Son 4-5 yılda yapılan ve satılan yeni konutlara bakıldığında yüzde 95’nin -KDV oranının yüksek olması nedeniyle- 150 metrekareden küçük olduğunu görebilirsiniz“ diye konuştu.
Durbakayım, gayrimenkul sektörüne canlılık kazandırılmak isteniyorsa, ele alınması gereken iki konu bulunduğunu anlatarak şunları söyledi:
“İlki KDV oranlarının kademeli olarak ele alınması. Gerek Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı olarak gerekse İNDER (İnşaatçılar Derneği) olarak bu teklifimizi devletin yetkili mercilerine ilettik. 150 metrekareden küçük olan konutlardan alınan yüzde 1 oranındaki vergi dilimi ile 150 metrekareden yüksek olanlardan alınan yüzde 18’lik KDV oranı arasında büyük uçurum var. Bunun yerine 70 metrekare kadar büyüklüğündeki konutlardan yüzde 1, 71 ile 120 metrekare arasındaki konutlardan yüzde 6, 121 – 150 metrekare arasındakilerden yüzde 10, 151-200 metrekare arasındakilerden yüzde 14 ve 200 metrekareden büyük konutlardan yüzde 18 KDV alınmasını önerdik.
Diğeri ise orta ve küçük ölçekli inşaat firmalarının finansal yükünü azaltmak için KDV mahsubu ve iadesinden etkin olarak faydalanmasın sağlamaktır. Mevcut uygulamaya göre küçük ölçekli firmalar yaptıkları 15-20 dairelik projelerinin satışından doğan KDV’yi kendi KDV hesabında tutuyorlar. Söz konusu KDV’yi mahsup edebilmek için ise yine kendilerinin KDV alacağının doğmasını bekliyorlar. Ancak bu uzun zaman (bazen yıllar) alıyor ve sonuç olarak paraları atıl olarak bir köşede duruyor. Sonuç olarak bizim hükümete önerdiğimiz bu tedbir ve değişikliklerin yapılması halinde piyasanın daha hızlı toparlanacağını ve daha da önemlisi konut fiyatlarının yüzde 10-15 arasında düşeceğini öngörüyoruz.”